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庄士淦电脑公司大房东的转型之路

发布时间:2019-10-13 06:42:06 编辑:笔名

  庄士淦:电脑公司大房东的转型之路

  【人物名片】庄士淦,台湾高雄人,厦门大正电脑城董事长,厦门农正房地产公司董事长。

  庄士淦这个名字,并不为多少厦门人知道,但提起他开发建设的大正电脑城,可就名声大噪了。在去年厦门市规划的湖滨南路电子数码一条街中,大正电脑城作为重要组成部分,店面数占了电子数码一条街总店面的近四成,成为厦门设施最齐、(IT)产品最全的电脑专卖场。在厦门,庄士淦可算名副其实的电脑销售公司的最大房东了。 庄士淦年逾七十,满头白发,曾经梦想要在大陆多个大城市“复制”大正电脑城的经营模式,再造几个IT销售中心,做当地电脑公司的大房东。庄士淦的一位台商朋友杨先生评价称,庄此举极有眼光,在上世纪80年代末他就想到来大陆建设电脑城,那时谁会料到今天电脑城生意如此火爆! 最近采访了庄士淦先生,庄先生却没再提及到各地“复制”电脑城的话题,他以为如今在大城市繁华路段建电脑城,成本太高,风险太大了。对于一位七旬老人而言,也许“稳妥”才是最重要的。这位厦门电脑销售公司的大房东,正在转向一条低风险的多元投资之路。

  人生几何 须心怀使命 往前追溯18年,大陆刚刚对台湾民众开放,五十出头的庄士淦意气风发,“有备而来”到了厦门,准备放手在大陆干一番大事业。 1988年,他以800万元人民币购买了湖滨南路一块2600多平方米土地,没想到买完土地回到台湾后,被台湾当局以“资匪罪”告上了法庭。1992年他才回到厦门,成立了厦门农正房地产公司,次年开工建设大正大厦,合同签约1995年完工交房。 没料到糟糕的事接踵而至。庄士淦请的施工单位名义上是一家正规建筑公司,其实是该建筑公司找来的一家农村散兵游勇队,施工方为了骗取更多工程款,以拖延工期相要挟,屡屡停工,致使大正大厦工期拖延了5年,到2000年才得以竣工。 施工过程中,庄士淦被施工方骗取了500多万元,后来厦门仲裁部门判施工单位赔偿开发方这个金额,至今施工方仅赔了70多万元;另外在动工建设时,开发方与购房者签了两年交房合同,因为工期拖延5年,庄士淦又赔了购房者违约金共500多万元。两者相加,庄士淦因施工被骗而损失了大约1100万元人民币。 庄士淦心痛地说,这只是直接损失,因延期5年交房而错失的经营商机,更加难以估量。原本意气风发、开朗乐观的他,那段日子里患上了神经衰弱症,夜间时常从噩梦中惊醒过来。原本的一头黑发,也从此染上了白霜。 最艰难时,庄士淦曾想干脆打道回府算了,然而转念一想自己回去了,留下的摊子让谁来收拾?房子延交引发的社会问题让谁来背负?他立即断了这种念头。他感慨地说:“人生几何,有生之年一定要把未竟任务完成,这是我的使命!”一篮鸡蛋 不如遍撒开 大正大厦共耗费开发商8000多万元,历时12年,是一个“马拉松工程”。该大厦共20多层,一至三楼为大正电脑城,四楼以上为商住套房,套房中现有130多家单位办公,其中电脑公司占80多家。 庄士淦先生介绍,一至三楼的电脑城仅供出租,店面出租率常年达到100%,还经常有一些品牌电脑销售公司排队等着入驻。即便如此,庄士淦仍对当初建设这幢大楼“心有余悸”,甚至有了“一朝被蛇咬,十年怕井绳”的恐惧。 他曾经到大陆一些大城市考察,发现好地段地价涨得太高了,建设IT电脑销售中心成本极高,再说有了厦门的教训,对此他十分谨慎,基本上断了在大城市开发电脑城的想法。他说,即使碰上好地段,他宁肯租别人建好的场所来搞电脑城,也不愿自己去建了。 厦门由于对台的地理、人文优势,往往成为台商投资大陆的头一站,庄士淦认为台商涌向大陆势不可挡,所以在厦门开发房地产大有前途。厦门房地产市场中,岛内无疑是黄金地块,翔安随着东通道几年后建成,无疑是最具升值潜力的地块,庄士淦多次参与了这两地的地价竞拍,可是最后在地价被一直抬高之下,他“胆怯”地缩手了。 舍弃了岛内和翔安,庄士淦将目光瞄向了开发成本相对低的同安、集美。日前他正与同安莲花镇接洽,准备在莲花镇建设一幢12层的带电梯商住楼,占地3600平方米,拟投资2200万元,已在6月26日交付了600多万元地价款。 庄先生以为,莲花镇拥有厦门唯一的国家级森林公园莲花山,是同安、翔安区的后花园,并且他的这个房产项目附近有800亩工业园区,不愁房子卖不出去,考虑到工业园区特点,他开发的商住楼专门规划了外口公寓。 在集美,庄士淦看中了园博园带来的地块升值前景,打算在建造园博园的中洲岛建设汽车旅馆,专供有车族消费。他介绍,汽车旅馆是国外较普遍的一种酒店形式,分为两层,一楼放车,二楼住人。汽车开到旅馆一楼车库后,车库门自动关上,消费者从车库中沿着独立楼梯上到二楼,具有较好的私密性。 近期庄士淦还在三明沙县买地建加油站。农村商住楼、汽车旅馆、加油站,这些房产项目投资都不大,风险较低。庄先生说,房产项目并非只有电脑城,投资的天地很宽广,他愿意把鸡蛋放在一个大房间的多个角落,而不愿集中放在一个篮子里。

  三驾齐驱 莫道廉颇老 庄士淦最早的老本行是销售,他从台湾一所药剂大学毕业后,从事药品代理工作,很快成为欧洲几大药品在台湾地区的总代理;同时他从事农业复合肥销售,复合肥销量在台湾中南部地区数一数二,他是台湾高雄市饲料公会的创始人。来到大陆后,他把台湾的销售业务交给家人管理。 从台湾来到大陆,开始涉足房地产开发,是庄先生事业的一大转折点。越到晚年,越求稳妥,庄士淦为了降低经营风险,不仅把房产投资“化整为零”,而且重操旧业,最近成立了厦门农正贸易公司,从事药品、医疗器械、保健食品、化妆品等项目的进出口业务。他说,还是做老本行上手、放心。 与此同时,庄士淦先生正在筹备成立大正科技公司,计划向厦门软件园二期购买3000多平方米厂房,以吸引一批台湾软件公司入驻研发,打造成为他的一个软件研发基地,与大正电脑城的硬件销售基地相呼应。 从药品、化肥销售,到房产开发,再迈向房产、贸易、科技三驾齐驱的多元格局,庄士淦正经历着事业的又一次重大转折。只是此次转折中,庄士淦少了投资冒险,多了投资智慧。【庄士淦财富观】 财富在于内心拥有 在这个财富涌动的时代,财富成为了一个人是否成功的重要标志,财富对于大多数人来讲,是一生孜孜不倦追求的目标。 然而,很多人富甲一方,生活却十分俭朴,他们的人生价值不体现在财富的拥有上。其实一个人是否真正富有,在于内心是否富有。 财富只是做事业的必要工具,重要的是从事业发展当中实现个人价值。个人价值与社会紧密相连,拥有更多的社会财富,就表示要背负更多的社会,财富取之于社会用之于社会。 个人财富累积到一定程度后,只是数字的增加而已,应该让最需要财富的人得到财富,个人的社会价值才能更大程度体现,比如让穷孩子有书读,让贫弱者看得起病…… 人为了获得幸福而追求财富,但财富本身不会带来幸福。人生在世,应该多享受那种单纯的幸福,不要被物化了,从而偏离了追求财富的本意,为财富所奴役,为财富所痛苦。手记 雨过天晴话信心 厦门台商中,有几位是房地产开发的大佬级人物,庄士淦是其中一位。 由于建设大正大厦的艰难曲折,大厦建成之后,庄士淦仍然心有余悸,5年多未再涉足房地产开发领域,而恰恰这5年多,是厦门房地产开发的黄金时代。 然而,大陆经济繁荣,政治安定,没有理由不让庄士淦重抖精神,“噩梦连连”的日子毕竟过去,“雨过天晴”之后,眼前已然出现金光大道。 修农村高楼、建加油站、造汽车旅馆、成立软件研发基地、做药品化妆品贸易等,遍地开花的投资项目,有力说明了庄士淦信心的倍增。 风筝漫天飞舞,动力是激情的风。投资眼花缭乱,动力是十足的信心。 走过泥泞,庄士淦更加珍惜当下,更加乐观了,一高兴起来,一两瓶红酒也不在话下。几分醉意时,他妙语迭出,玩笑不断,更显出老夫之少年狂。

  导报 兰文 文/图

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